Eiendommen

Om prosjektet:
Vi har gleden av å tilby 12 nye leiligheter i andre byggetrinn av Tre Søstrer.

Navnet Tre Søstrer er inspirert av arkitekturen. Bygningene har et samhold og fremstår som en familie, selv om det er individuelle bygg. Arkitekten har hentet inspirasjon fra fjellandskapet og det varierte landskapet på bakken langs Jølstra.

Resultatet er særpregede bygninger med takterrasser og rom som inviterer til fellesskap i møtet mellom Hafstadvegen og Jølstra. Her bor du midt i byen i rolig gate Sentrum Sør med elva og byen som nærmeste nabo. Fra balkongen eller takterrassen kan du nyte flott utsikt over Jølstra og Parken. Her er det sen kveldssol i sommerhalvåret.

Leilighetene får ett moderne utrykk med materialvalg av god kvalitet, fine uteplasser og heistilkomst fra gateplan til felles garasjeanlegg.

Med en leilighet i Tre Søstrer får du en enklere hverdag der du kan bruke tiden din slik du vil.
Utbygger er Jølstra AS:

Kontaktperson Narve Dvergsdal tlf: 480 02 800.
Utøvende totalentreprenør er Åsen og Øvrelid AS.

Beliggenhet:
Tre Søstrer er et vakkert, spennende bygg, som kombinerer fremtidsrettede boliger og næringslokaler. Sentralt, men med gode kvaliteter i form av nærhet til natur og friområder.

Tre Søstrer blir reist på Førdes beste beliggenhet. Du bor i sentrum, nær elva med utsikt til parken. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt sentrum har å by på av tjenester, butikker og aktivitetstilbud.

Her kan du nyte en varm sommerkveld med kveldssolen inn fra vest eller snøre på seg skoene og bruke byen som du vil. Valget er ditt, alltid.

Deli De Luca: 40 m.
Olefine: 100 m.
Pikant: 165 m.
Spenst: 270 m.
Thon hotel: 550 m.
Hafstad v.g.s 180 m.
Sogn og Fjordane Kunstmuseum: 408 m.
Banktjenester 350 m.
Matbutikk - Coop mega 500 m.
Førdehuset: 640 m.
Hafstad Idrettspark: 752 m.
Scandic hotel / Larris Scene: 560 m.
Alti: 732 m.
Elvetorget: 732 m.
Parken: 350 m.
Bystien: 270 m.

Generell orientering
Andre byggetrinn består av 12 selveierleiligheter + Næringsareal i eget sameie (Bygg B). Ferdig utbygd vil sameiet bestå av bygg A, B og C, med totalt ca. 75 leiligheter + næringsareal på gateplan i alle bygningene og eget garasjeanlegg som anleggsseksjon. Det tas forbehold om endring av antall seksjoner og bruksformål til disse.

Fellesareal i bygg
Felles gang/trapperom får flislagt gulv og vegger av støvbundet betongoverflate. Himlinger får overflate av betong eller systemhimlinger.

Takterrassen får ett bestandig tregulv i grå utførelse. Vegger får overflater av panel. Takterrassen blir levert med heistilkomst og iht. plantegning. Utbygger tar forbehold om takterrassens utforming og materialvalg kan endres ved detaljprosjektering av bygget.

Garasje/parkering
Leilighetene selges uten fast parkeringsplass. Garasjepareringsplass kan kjøpes mot tillegg på kr. 375 000,- pr. plass.

Bygget får sportsbod for hver leilighet og sykkelparkering tildelt på fellesarealet.
Parkeringsanlegget blir tilknyttet naboeiendommene i Hafstad vegen 35 og 37. Dette fører til at parkeringsanlegget får en god trafikkavløsning med enveiskjøring inn og ut av anlegget.
Garasjeanlegget får gulv av brettskurt/pusset betongoverflate. Vegger og himling får overflater av sprøytemalt betong/betongelement.

Boder
Sportsbod er enten plassert på plan U. (Garasjeanlegg) eller i tilknytning til leilighetene. Boden er ikke egnet for oppbevaring av klær, matvarer osv. Boden er å regne som en utebod, da det til tider kan danne seg kondens i rommet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Salget er i gang.

Forventa byggetid for Boligblokk B + parkeringsanlegg og boder er ca. 12 måneder etter oppstart av byggearbeidet.

Kjøper er forpliktet til å overta 2 uker etter at selger har varslet om dato for ferdigstillelse, selv om dato er tidligere enn stipulert ferdigstilling.

Ved overtagelse følger det midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Ferdigattest vil først bli utstedt av kommunen når hele prosjektet er ferdig.

Beskrivelse av tomt
Leilighetene får opparbeidet fellesareal på gateplan samt langs elven og på taket i form av en felles takterrasse for hvert bygg. Fellesareal på gateplan vil være åpent for allmenn bruk.

Arealberegninger
Areal oppgitt i prospektet er gitt i bruksareal (BRA) som er leilighetene sine mål innvendig, sammen med innvendige boder, vegger og overbygde balkonger etter gjeldende oppmålingsregler. Ytterveggene er ikke medregnet. P-rom er angitt som BRA fratrukket bodareal (S-rom). Da prosjektet ikke er oppført, er oppgitt arealbasert på arkitekten sine arealutregninger. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Eksakt areal på den enkelte seksjon kan først fastlegges etter at detaljprosjektering er avsluttet.

Vi gjør oppmerksom på at benevnelsen på rommene kan avvike ift. lovbestemte rammekrav. Vi gjør oppmerksom på at bod som blir innredet til vaskerom inngår i P-rom selv om rommet kan være byggemeldt som bod. Det kan således være avvik mellom salgstegningene som er presentert i prospektet, og den endelige leveringsbeskrivelsen mtp. romdefinisjon og arealene som er opplyst som måleverdige etter NS 4390. Slike avvik utgjør ingen mangel ved utbygger sin leveranse og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Kjøkken
Kjøkken leveres av HTH eller annen anerkjent leverandør. Det blir gjennomført egne avklaringsmøte med kjøkkenleverandør som muliggjør personlig utforming og tilpasning av kjøkken.

Det kan ikke påregnes flytting av installasjoner som krever tilkobling av av vann, avløp eller strøm.

Innredning vil være omtrent som vist å plantegningene. Egne tegninger for kjøkken og bad kan hentes hos utbygger, og vil bli en del av kontraktsunderlaget selv om disse ikke er en del av salgsoppgaven. Endelig kjøkkentegning vil bli levert av leverandør, og i denne prosessen kan det skje omfordeling av enkelte kjøkkenkomponenter. Mindre justeringer må derfor påregnes ved detaljert utforming av prosjektet.

Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgs møte med hver enkelt leilighetskjøper. Vi tar forbehold om å tilpasse spesifikasjoner til kjøkken leverandøren sitt sortiment, slik at spesifikasjon kan avvike fra beskrivelse/tegninger. Hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Bad
Bad blir levert med gulvfliser type Demireks Grey Matt/ Dark Gray/ Black 20x20
Veggene blir levert med våtromsstrie, med flis i dusjsone.
Himlinger blir levert med slett overflate av malt gips eller betong.

Det blir levert og montert dusjarmatur og garnityr.
Baderomsinnredning blir levert av Viking Bad eller fra annen anerkjent leverandør i hvit utførelse med tilpasset størrelse til badet. Servant blir levert med ett greps blandebatteri.
Det blir levert veggfestet toalett og dusjvegger i utføring av glass, kombinert med plassbygde vegger der det er behov for dette.

Opplegg for tilkobling av vaskemaskin blir montert på bad eller bod/vaskerom.

Fordelingsskap for vannrør og rør til vannboren gulvvarme blir montert i hver enhet. Opplegg for tilkobling av vaskemaskin blir montert på bad eller i bod.

Andre oppholdsrom
Andre oppholdsrom får laminatgulv av type Pergo laminat: L0331 City Oak 1380x 190 mm, eller andre tilsvarende gulvtyper.
Vegger får sparkla overflate av betong/gips med fiberduk og maling
Himlinger blir levert med slett overflate av malt gips eller betong.

Garderobe - fasiliteter
Det blir ikke levert garderobeskap fra utbygger.

Diverse
Sameiene får felles eiet tomt. Gnr. 61, bnr. 63, 64 og 67 i Sunnfjord kommune skal sammenføyes til ett bruksnummer. I sammenheng med ferdigstillelse av prosjektet kan det bli foretatt noen mindre grensejusteringer slik at endelig tomteareal for fellestomten vil avvike fra dagens størrelse.

Konstruksjon
Bygningene blir oppført med bærekonstruksjoner i plass-støpt betong element, stål og tre.

Etasjeskille blir utført som støpt betongplate og nødvendig isolasjon for lyd- og branngjennomgang, med løsninger etter TEK17.

Skillevegger mellom leilighetene er utørt i betong eller i plassbygd lyd- og brannvegg som blir sparklet, striet og malt. Innvendige lettvegger er isolert og har stål- eller trestendere.

Fasade
Ytterveggene blir utført som en kombinasjon av betong, stål og trekonstruksjon. Med hovedsakelig overflate av Cembrit/Steniplater Colour med innslag av betong og fasadekledning i malt trekledning.

Yttertak
Takkonstruksjon blir bygd som trekonstruksjon.

Balkonger/terrasser/uteplass
De fleste leilighetene har franske balkonger med innadslående dører. Noe få hjørneleiligheter får overbygde balkonger med god plass til utemøbler. Balkong leveres med rekkverk i glass, med stål eller aluminiumskonstruksjon. Balkongdekke blir levert i ubehandlet betong.

Balkonger og andre konstruksjoner i betong er å se som utvendige konstruksjoner. Her kan mindre ansamlinger av vann oppstå på overflater og i renner etter regnvær. Svinnsprekker i betong vil kunne oppstå, uten at dette forringer kvaliteten på betongkonstruksjonen. Overnevnte er ikke reklamasjonsberettiget.

Trapper
Trapper er i betong med flislagt gangoverflate. Felles ganger og korridorer får flislagt gulv. Vegger får støvbundet betongoverflater og himlinger får systemhimlinger.

Heiser
Heisen dekker alle etasjer inkl. parkeringskjeller og blir levert etter gjeldende krav.

Ventilasjon
Leilighetene får balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Hver leilighet får sitt eget anlegg der ventilasjonsaggregatet plasseres etter endelig prosjektering, fortrinnsvis i overskap kjøkken, ev i himling eller på bad der dette er hensiktsmessig. Anlegget gir frisklufttilførsel i rene rom og avtrekk fra urene rom.

Sanitær
Vann- og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i bad- og vaskerom, drenering, tak-nedløp og forskriftsmessig av-luftning.

Blandebatterier blir levert til bad, toalett og kjøkken. Alle armaturer er av ettgreps type.

Rørføringer legges skjult der dette er mulig, men det tas forbehold om etablering av synlige kasser/sjakter for teknisk anlegg der det er nødvendig.

Fordelingsskap for vannrør og rør til vannbåren gulvvarme blir montert i hver enhet. Opplegg for tilkobling av vaskemaskin blir montert på bad eller i bod.

Sanitærutstyr leveres med veggfestet toalett Geberit Monolith eller tilsvarende. Baderomsinnredning blir i hvit utførelse med svarte detaljer. Servant leveres sammen med innredning. I leiligheter med eget toalettrom leveres toalett og servant.

Det blir ikke levert innredning på vaskerom. Vaskerom/bad leveres med ferdig opplegg for vaskemaskin med kran og avløpstrakt. Leilighetene har felles varmtvannstanker plassert i kjeller.

Brannsikring
Brannslokkingsutstyr blir levert i henhold til forskrifter. Bygget får sprinkleranlegg. Det blir levert brannslanger i fellesrom, nødlys og brannvarslingsanlegg.

Dører og vinduer
Ytterdører leveres av anerkjent leverandør etter gjeldende krav til lyd og brannsikkerhet.

Innerdører blir levert ferdigmalte i hvit eller sort glatt utførelse med malte karmer og dørvridere i blank eller i børstet stål.

Boddører blir levert prefabrikkerte uisolerte ståldører.

Vinduer og balkongdører blir levert med utvendig utførelse i aluminium. Plassering og størrelse på vinduer i den enkelte leilighet kan endres som følge av detaljprosjektering av bygget.

Overflater og kledning
Leilighetene får prosjektlaminat / Vinyl klikk gulv. På bad og vaskerom får flislagt gulv. Det blir utført påstøp på våtrom for å sikre forskriftsmessig fall mot sluk.

Bad blir levert med gulvfliser type Demireks Grey Matt/ Dark Gray/ Black 20x20
Veggene blir levert med våtromsstrie, med flis i dusjsone.
Himlinger blir levert med slett overflate av malt gips eller betong.

Andre oppholdsrom får laminatgulv av type Pergo laminat: L0331 City Oak 1380x 190 mm.
Vegger får sparkla overflate av betong/gips med fiberduk og maling

Det er nedsenket himling av gipsplater i alle rom. Himlinger blir levert med slett overflate av malt gips eller betong. Listverk rundt gulv og dører, blir levert i fabrikkmalte hvite lister med synlig spikerhode. Sparkling og maling av gjæringer må påregnes av kjøper etter en tid.

Ytterveggene får kledning av Steniplater Colour med innslag av betong og fasadekledning i vedlikeholdsvennlig Møre Royal.

Bodløsning
Sportsbod får betonggulv og blir levert som systembod. Himlingene og evt. betongvegger med støvbundne overflater.

Garasjeport
Til de leilighetene som kjøper med garasjeplass blir det levert garasjeport med automatisk åpning og/eller brikke/fjernkontroll.

Postkasser
Postkasser settes i system etter entreprenørens angivelser i samarbeid med postverket.

Porttelefon og adgangskontroll
I hver leilighet monteres det callingsystem med fjernåpning av hovedinngangsdøren.
Hovedinngangsdør til bygget, inngangsdør til garasjeanlegget og inngangsdør til hver enkelt leilighet er utstyrt med lås med nøkler i system.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni
Leilighetene blir levert klargjort for ettermontering av fiber, tiltenkt TV/data. Hver enkelt leilighetskjøper må bestille og tegne eget abonnement.

Leilighetene blir levert med Telenor Frihet M / Internetthastighet 100Mbit, hvor hver beboer enkelt kan endre til den bredbåndshastigeten og de TV- og strømmetjenestene de vil.

Info Energiklasse
Det vil fremlegges energiattest før ferdigstillelse jfr. forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften §7).

Leilighetene vil variere mellom energikarakter A og B, der C er dagens krav etter TEK17. Energiklasse A eller B kvalifiserer til grønne boliglån i de fleste finansinstitusjoner. Om du ønsker flere opplysninger kan du be om å få utdelt energiattest av selger.

EL-Anlegg
Elektroinstallasjonen blir levert etter krav fra forskrifter, offentlige myndigheter og NEK 399.

De blir levert skjult anlegg der konstruksjonen tillater dette, og åpen installasjon på betongvegger samt lyst og brannskillevegger. Det blir levert ett sikringsskap pr. enhet med automatsikringer. Antall punkt pr. leilighet er i henhold til NEK400:2014 og NEK 399.

Komfyrvakt og ringeklokke på dør blir levert til hver leilighet. Felles anlegg plasseres i teknisk rom i plan 1 med fordelerskap for hvert plan plassert i felles gang.

Oppvarming
Stue/kjøkken, bad og gang blir levert med termostatstyrt vannbåren gulvvarme.

Bygget blir levert med fjordvarmeanlegg som vil leverer vannbåren gulvvarme til alle leilighetene. Kostnader til oppvarming blir krevd inn av sameiet etter sameierbrøk eller etter forbruk ved montering av forbruksmåler. Oppvarmingssystemet er fyrt med elkjel frem til fjordvarmen er påkoblet.

Info kommunale avgifter
I tillegg til felleskostnadene faktureres kommunale gebyr for vann- og avløpsavgift i tillegg til renovasjonsavgift og eiendomsskatt. Normalt vil vann- og avløpsavgifter samt renovasjonsavgift være inkludert i sameiets felleskostnadene, men noen gebyr kan bli fakturert direkte til seksjonseier etter hvordan sameiet organiseres. Eiendomsskatt vil alltid faktureres direkte til seksjonseier.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt vil alltid faktureres direkte til seksjonseier etter Sunnfjord kommune sine satser.

Info formuesverdi
Formuesverdi kan beregnes på www.skatteetaten.no.

Organisasjonsform
Leilighetsbygget vil bli seksjonert før overtagelse og etableres som et eierseksjonssameie. Kjøper må akseptere at det er utarbeidet sameievedtekter og at det vedtas evt. husordensregler ved etablering av sameiet. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 flertall i sameiet.

Kjøper får skjøte på sin seksjon som inneholder eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig. Hver seksjon vil få en sameiebrøk tilsvarende sitt areal i forhold til samlet areal og har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av bygningsmassen etter sameierbrøk.

Stipulering av felleskostnader
Felleskostnadene vil normalt dekke forsikring på bygget, drift av fellesareal, regnskapsføring, drift av heis, snømåking/brøyting, vaktmester m.m.

Erfaringsmessig vil fellesutgiftene utgjøre ca. 25,- til 35,- kr. pr. kvm. BRA. pr. mnd, avhengig av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Eiendomsskatt og deler av de kommunale avgiftene blir fakturert direkte fra kommunen til den enkelte sameier. I salgsoppgaven er felleskostnader pr. leilighet utregnet med basis i 30,- kr. pr. kvm. BRA.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader blir vedtatt på sameiet sitt konstituerende sameiermøte.

Vedtekter/husordensregler
Det er en forutsetning for etablering av sameiet at seksjonseierne godtar standard vedtekter utarbeidet av BOB ved konstituering av sameiet. Kjøper forplikter seg til dette ved kjøp av leilighet i prosjektet. Ta kontakt med megler for utkast til vedtekter og evt. husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/61/64:
09.05.1961 - Dokumentnr: 982 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr: 4647 Gnr: 61 Bnr: 67

12.06.1946 - Dokumentnr: 508 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr: 4647 Gnr: 61 Bnr: 3

01.01.2020 - Dokumentnr: 422058 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 1432 Gnr: 61 Bnr: 64

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.

Ferdigattest
Det er krav om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra Sunnfjord kommune før overlevering av nye leiligheter kan gjennomføres.

Adgang for utleige
Dette er selveier leiligheter som fritt kan leies ut.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Eiendommen er tilknytta offentlig vatn- og avløpsnett fra private stikk- og felles ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger skal vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger i sameie er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsforhold
Prosjektet er har fått rammetillatelse. Det vil bli søkt om igangsettingstillatelse før oppstart.

Området er i reguleringsplan for Hasftadvegen 39, 41 og 43 regulert til bolig-, forretning og kontor. Planen er vedtatt 15.02.2018, mindre endringer vedtatt 26.04.2019 og i 18.03.2021. Ta kontakt med megler for kopi av reguleringsplan med bestemmelser for området.

Pant
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Prisinformasjon
Utbygger tar forbehold om retten til å endre priser på usolgte leiligheter uten forvarsel.

Tilbud på lånefinansering
Finansiering kan tilbys i Jølstra AS sin samarbeidsbank. Kontakt selger, for nærmere informasjon.

Tilvalg og endringer
Det blir utarbeidet liste over tilvalg for hver kjøper med gjennomgang av leveransen og anledning til å gjære endringer innenfor visse rammer. Separate møter for kjøkken, elektro og sanitær inngår dersom nødvendig. Endringer blir priset som tilbud som kjøper på ta stilling til etter angitt frist. Prosjektet blir utført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates, og hvilket tidsrom disse endringene må bestilles.

All bestilling av endrings- og tilleggsleveranser skal godkjennes av selger og avtales/administreres av totalentreprenør. Ved endringer har selger/entreprenør rett til påslag på leveransen for administrasjon.

Bestilling av endrings- og tilleggsarbeid skal skje skriftlig. Det kan ikke bestilles endrings- og tilleggsarbeid som endrer vederlaget med mer enn 15% av avtalt kjøpesum.

Endrings- og tilleggsarbeid faktureres direkte fra selger og forfaller til betaling senest ved overlevering av leilighetene.

Salgsbetingelser
Leilighetene selges i utgangspunktet til bud over prisantydning. Dette så fremt at budet er uten forbehold og har bankreferanse som kan bekrefte finansiering. Det vil ikke bli beregnet prisstigning i byggeperioden på solgte leiligheter.

Alle bud må legges frem skriftlig til megler med akseptfrist til kl. 12.00 neste virkedag etter at budet er levert. Bud som ikke oppfyller kravet til skriftlighet og akseptfrist, kan avvises av megler. Krav til skriftlighet gjelder også ved økning av bod og motbud fra selger, samt aksept eller avslag fra selger.

Dersom det er flere interessenter som har registrert sin interesse for den samme leiligheten, vil disse normalt bli varslet ved registrering av bud.
Bud varsles med SMS eller e-post der gjeldende interessenter får anledning til å legge inn høyere bud innen akseptfristen. Nye bud må være registrert hos megler senest ett kvarter før akseptfrist på gjeldene bud går ut.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller avslå ethvert bud og bestemme om bud skal varsles eller ikke.

Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgiver som bruker e-signatur, som for eksempel BankID eller MinID. Med skriftlige bod menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når meldingene er registrert gjennom meglers system.

Særlige forbehold
FORBEHOLD OM FREMDRIFT:

Selger tar forbehold om at det oppnås tilstrekkelig med forhåndssalg til å få finansiering og at det gir ramme- og igangsettingstillatelse fra offentlig myndigheter i god til før byggestart. Overnevnte forbehold forutsettes avklart senest innen utgangen av 2023. Såfremt selgers forannevnte forbehold ikke er avklart og bygging ikke er igangsatt innen 2023 står kjøper og selger fritt til å heve avtalen uten økonomiske forpliktelser ovenfor hverandre.

Selger tar generelt forbehold om myndighetene sin saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdrift for overtagelse/innflytning, og hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold og lignende gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt. salg av egen bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f. eks. brann, vannskade, innbrudd eller lignende gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon ovenfor kjøper. Dette forhold må også tas hensyn til av kjøper ved salg av nåværende bolig da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse. Fristen for ferdigstilling gir ikke kjøper rett til å utsette overtagelse, såfremt overtagelse og ferdigstilling kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt.

ANDRE FORBEHOLD:
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte leiligheter samt velge å beholde leiligheter selv. Selger tar forbehold om retten til å akseptere eller avslå ett hvert kjøpstilbud på fritt grunnlag.

Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen. Selger tar forbehold om endring av antall eierseksjoner i bygningene. Om det som følge av omprosjektering blir nødvendig å foreta en reseksjonering av av sameiet i senere byggetrinn, er kjøper pliktig til å godta dette.

Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid prosjektbeskrivelsen i salgsoppgaven på kjøpstidspunktet som gjelder. Omfanget av leveransen er avgrenset til denne. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme, og må godtas av kjøper. Selger tar forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten prisjustering, forutsatt at endringene ikke reduserer den generelle standarden av betydning.

Teknisk anlegg og fremføringer til disse er ikke inntegnet på tegninger som er omfattet av kjøpekontrakt. Endelig plassering av dette blir bestemt ut i fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Selger tar forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

Det blir tatt forbehold om trykkfeil i prosjektbeskrivelsen i salgsoppgaven. Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, 3D tegninger, planer og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. Illustrasjoner og 3D tegninger er ikke å anse som kontraktsgrunnlag, da disse kan avvike fra leveransen og ikke er målestokkholdige etter nedfotografering.

Utomhusplanen er ment å være illustrativ der det vil bli justeringer som følge av stedlige tilpasninger. Uteområdet blir overlevert til sameiet etter ferdigstilling av alle byggetrinn. Utbygger tar likevel forbehold om å gjennomføre deloverføring før ferdigstillelse om det er hensiktsmessig.

Selger tar forbehold om arealavvik etter informasjon under emnet "arealberegninger" i salgsoppgaven.
Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter, herunder en eventuell økning av mva. tinglysningsgebyrer og dokumentavgift m.m.

FORBEHOLD OM DOKUMENTENES RANGERINGSORDNING:

1. Bindende kjøpsbekreftelse
2. Salgsoppgave med bygningsbeskrivelse og kjøpsbetingelse
3. Tegninger og annet brosjyremateriell
Dvs. beskrivelser i salgsoppgaven går foran teninger og annet brosjyremateriell

GENERELLE FORUTSETNINGER FOR LEVERINGBESKRIVELSEN

Byggebeskrivelsen i salgsoppgaven beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. For øvrig gjelder byggeforskriftene TEK17 og NS3420 normalkrav PB, PC og PD.

Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg, og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til å kreve prisøkning. Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed.

Radonmåling
Bygget blir oppført med tiltak mot radongass jfr. krav i teknisk forskrift TEK 17.

Avbestillinger
Kjøper kan i samsvar med bustadoppføringslova kapittel VI, avbestille boligen inntil overtagelse har funnet sted- Dersom avbestillingen skjer før det er gitt igangsettingstillatelse, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5% av vederlaget/kjøpesummen inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i Bustadoppføringslova §53, slik at utbygger i et slikt tilfelle skal ha krav på dekning for hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeid skal betales i sin helhet.

Salg av kontraktposisjoner
Salg av kontraktsposisjon er bare tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere grunngivning nekte en slik godkjennelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår ellers bare forholde seg til sin kjøper.

Dersom salg av kontraktsposisjon godkjennes av selger vil det bli stilt krav om at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som denne kontrakts kjøper, herunder for selger en tilfredsstillende finanseringsbekreftelse. samt overtagelse av evt. inngått e endrings-/tilleggsavtaler. Selger betinger seg retten til å ta et administrasjonsgebyr fra denne kontrakts kjøper som kompensasjon som kompensasjon for merarbeid i den forbindelse.

Selger
Jølstra AS